关于房屋漏水，如何判断是谁应该承担维修责任？

　　每逢夏季，到了暴雨的季节，同时也是对房屋防水的一种考验。

　　我们遇到过不少的客户是在台风季节发现自己家的房屋漏水了，客户找到楼上邻居，但是楼上的邻居说自己只是租户，想要解决这个问题，你去找房东。

　　客户又找到了楼上的房东，房东说，这是房子的质量问题，你去找开发商。

　　楼盘的开发商说，房子早就竣工了，这是物业的问题。

　　等客户找到物业，物业又说是开发商的问题。

　　总之，漏水这个皮球来回到处踢，谁也不肯解决问题，客户只能按照法律规定起诉物业、楼上和开发商。

　　但是，起诉到判决的过程很漫长，为了避免漏水引起的财产损失，只能想找我们防水公司重新做防水。

　　关于房屋漏水，如何判断是谁应该承担责任？

　　如果是下水管道反水造成的渗漏，这部分属于公共设施，产生漏水的原因可能是以下几种。

　　1.房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题，开发商需要承担责任。

　　2.小区物业管理不到位，物业需要承担责任。

　　3.业主使用不当，如装修管理不到位，防水层老化导致漏水，需要业主自己承担责任。

　　如果是卫生间漏水，可能是这几个原因

　　1.房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。

　　2.楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题。