出租屋家电坏了，维修费用到底算谁的？合同法是这样规定！

你有过租房子的经历么？当你毕业时，你需要租房；当你来到异地工作时，需要租房。很多人为了租房方便，会选择家电齐全的出租屋，比如热水器、空调、冰箱等电器一应俱全，但同时也会产生一个问题，出租屋的家电坏了，维修费用算谁的？

举个最为常见的例子，也是出租双方最容易扯皮的地方。租客A租了B的房子，并且签订了房屋租赁的合同，合同上约定出租屋家电齐全，并且在合同上列了家电清单，每月租金3000元。双方在签订合同时，意见一致，并且都签了名。

然而，租客搬进去之后不到两周，空调就开始出问题了，一开始只是噪声很大，到后面完全不制冷，夏天没了空调根本睡不着，于是租客就找到房东对空调进行维修。可是，房东却一口否决了，他说：我房子租给你的时候，家电是没有问题的，明明就是你使用不当才会导致家电损坏，你应该承担维修责任。租客A完全不能接受，我根本就没有故意破坏家电，只是正常使用，凭什么要我来承认责任？

在双方争执的过程中，都拿出了房屋租赁合同，可是合同上并没有注明谁该承担维修责任。那么，出租屋家电损坏，到底应该谁来承担维修责任？

《合同法》有相关规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，出租屋的主人应该对房屋及其配件设施进行修。

关于 租房的家电电器，小编有以下这几个意见。如果大家有更好的意见，可以在评论下方补充！

1、关于家电损坏，不要局限于口头上的约定，一定要在合同里面注明谁应该承担维修的费用。

2、询问家电的购买日期，家电也都是有使用寿命的，一般说来，电热水器8年、空调8-10年。老旧出租屋的家电容易超期服役，部分零件老化，存在安全隐患很大，更严重的还可能漏电。

3、在租房合同里最会出问题，或最难处理的就是线路、家电的保护与维修。签订合同前，每条线路、每个家电都检查一遍，以正常使用为好。

你有过出租房屋被坑的经历吗？如果有，可以在评论下方讨论一下，希望大家都可以在租房的道路上“避雷”！