智能化物业管理的组织实施

智能小区的关键技术包括：系统集成技术、自动控制技术、现代通信技术、综合布线技术、计算机网络技术、信息管理技术等。
　　系统集成的目的就是把不同功能和构造的子系统，按照智能住宅小区的功能规划要求，通过标准化的接口连接到一起，实现系统设计目标。通过系统集成，各智能子系统将构成一个完整的智能化住宅小区系统。智能系统的整体集成包括四个部分的综合：网络信息中心、中央监控中心、综合服务管理和物业管理。通过整体集成，把各个自动化子系统连接成为一个有机的整体。
　　自动控制技术是小区设备自动化的主体，智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的，小区设备自动化是以计算机控制、管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对小区内的电力、空调、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制，集中管理以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。
　　通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接受系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真、可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。
　　结构化综合布线是承载网络通信的物理媒介，为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合布线系统。
　　计算机网络系统是小区各个信息自动化子系统、社区环境管理自动化子系统的管理层以及系统集成所需要的支撑环境，它为各个应用提供公共网络资源。网络系统分为两个层次，一是主机资源，提供网络计算、数据存储和传输；二是网络通信系统，包括网络互连设备和传输介质。从传输范围来说，分为广域网和局域网两个部分。
　　软件开发是系统集成工作的一个重点。一种管理或服务功能可能是由不同的子系统通过某种组织模式来提供的。在结构集成的基础上，通过应用软件来组织和调动不同的系统资源，实现特定的功能。