楼宇设备的运行管理

设备运行管理的目的在于：
（l）确保设备安全、正常运行。
（2）及早发现设备隐患并有效排除。
（3）节约能源。大厦建成之后，如何在漫长的使用过程中实现运行节能不仅可能而且十分必要。能源支出往往达到总设备管理支出的50％左右，其中电费支出又占能源总支出的70％。实际运行中，电力负荷、空调负荷等都是变化的，如何根据负荷变化情况进行调整，提高设备运行效率以实现运行节能，是运行管理中至关重要的课题，如：变配电系统中，无功负荷的补偿，通过电容器组的投切，应将功率因数控制在0.9以上；变压器投入并联运行的台数，应根据实际负荷大小进行调整，并使运行中的变压器的负载系数保持在0.5～0.7之间，以提高变压器的运行效率。
　　空调、制冷系统中，应根据实际冷负荷的变化，确定冷水机组及相应循环水泵、冷却塔风机的投入台数，提高制冷系统运行效率。并且针对不同的季节，修改温、湿度设定值，以减少能量消耗；合理调整新风比例，以充分利用新风冷量或减少新风处理能耗。照明系统中，高效节能灯具的使用，灯具开启的声控、光控等。
　　在智能建筑中，由于建筑设备自动化系统能够对包括暖通空调、供配电、给排水、电梯等在内的各种机电设备的运行状态进行自动监视，自动检测并记录、显示实时运行数据，使之一目了然；通过与办公自动化系统的联网，可对各种运行数据的变化趋势进行分析，及时了解设备是否处于正常运行状态；如果运行参数超出正常范围，会自动实现越限报警；设备出现故障，会自动进行故障报警，并且自动投入备用设备。因而无需投入多少人力即可确保设备的安全与正常运行，并及早发现设备老化或其它隐患。不仅如此，还能自动进行节能管理，如冷水机组及相应设备运行台数的控制、焓值控制、照明系统的节能控制、无功补偿电容器的自动投切等，从而使设备自动运行于最优状态。与人工巡检相比较，设备的智能化管理大大提高了管理效率、节约了人力。